Indeks Cen mieszkań — mediana ofertowa
Mediana ceny ofertowej za m² mieszkania w 196 polskich miastach z co najmniej 30 aktywnymi ofertami w naszej bazie. To indeks cen ofertowych (mediana ogłoszeń), nie transakcyjny i nie hedoniczny — pełna metodologia niżej. Dane z oficjalnego rejestru dane.gov.pl, pomiar: 2026-07-12.
10 451 zł/m²
mediana krajowa, zł/m² (wszystkie aktywne oferty)
79207
aktywnych ofert w bazie, stan na 2026-07-12
196
miast w rankingu (≥30 aktywnych ofert)
378
miast pominiętych — zbyt mała próbka (<30 ofert)
Ranking miast
Posortowane malejąco po liczbie aktywnych ofert. Zmiana m/m: mediana bieżąca wobec ostatniego pełnego miesiąca.
| Miasto | Mediana zł/m² | Zmiana m/m | Aktywne oferty |
|---|---|---|---|
| Zakopane | 10 122 zł/m² | ▼ 1,4% | 8377 |
| Kraków | 15 146 zł/m² | ▲ 0,1% | 3822 |
| Warszawa | 15 200 zł/m² | ▼ 16,9% | 3778 |
| Poznań | 12 477 zł/m² | ▼ 14,3% | 2887 |
| Łódź | 10 000 zł/m² | ▼ 11,5% | 2446 |
| Wrocław | 13 600 zł/m² | ▼ 14,2% | 2389 |
| Marki | 9 276 zł/m² | → 0,0% | 2011 |
| Katowice | 12 800 zł/m² | ▲ 43,0% | 1457 |
| Gdańsk | 12 500 zł/m² | ▼ 2,9% | 1452 |
| Białystok | 13 300 zł/m² | ▲ 2,3% | 1295 |
| Rybno | 5 000 zł/m² | brak danych | 1239 |
| Szczecin | 11 000 zł/m² | ▼ 19,1% | 997 |
| Kielce | 11 100 zł/m² | ▲ 3,7% | 901 |
| Lublin | 10 500 zł/m² | ▲ 47,8% | 795 |
| Rzeszów | 6 041 zł/m² | ▼ 28,5% | 748 |
| Radom | 9 000 zł/m² | ▼ 1,6% | 710 |
| Bielsko-Biała | 11 400 zł/m² | ▲ 42,5% | 707 |
| Koszalin | 8 800 zł/m² | ▲ 3,5% | 695 |
| Zamienie | 12 800 zł/m² | brak danych | 670 |
| Środa Śląska | 9 763 zł/m² | ▼ 0,0% | 629 |
| Pruszków | 14 000 zł/m² | ▲ 23,4% | 589 |
| Gliwice | 7 446 zł/m² | ▼ 34,1% | 581 |
| Bydgoszcz | 10 200 zł/m² | ▼ 2,9% | 531 |
| Mielec | 9 800 zł/m² | brak danych | 510 |
| Mysłowice | 9 500 zł/m² | ▼ 1,7% | 487 |
| Olsztyn | 10 050 zł/m² | ▼ 3,9% | 421 |
| Kalisz | 8 413 zł/m² | brak danych | 416 |
| Toruń | 10 200 zł/m² | ▲ 7,4% | 407 |
| Zarzecze | 17 235 zł/m² | brak danych | 404 |
| Chorzów | 9 350 zł/m² | ▼ 2,6% | 365 |
| Opole | 11 400 zł/m² | ▲ 17,3% | 360 |
| Żory | 8 000 zł/m² | ▼ 19,2% | 341 |
| Stargard | 8 150 zł/m² | ▲ 68,9% | 336 |
| X | 9 286 zł/m² | ▲ 6,7% | 323 |
| Iwiny | 11 823 zł/m² | ▼ 12,5% | 303 |
| Gdynia | 13 300 zł/m² | ▲ 2,8% | 300 |
| Kołobrzeg | 8 550 zł/m² | → 0,0% | 295 |
| Drezdenko | 7 054 zł/m² | brak danych | 282 |
| Jaworzno | 7 500 zł/m² | brak danych | 282 |
| Międzyzdroje | 7 000 zł/m² | ▼ 58,5% | 270 |
| Rumia | 9 341 zł/m² | ▼ 13,8% | 261 |
| Wieliczka | 11 350 zł/m² | ▼ 21,7% | 259 |
| Biesko-Biała | 11 300 zł/m² | brak danych | 251 |
| Grodzisk Mazowiecki | 11 800 zł/m² | ▲ 15,5% | 239 |
| Wałbrzych | 7 956 zł/m² | brak danych | 228 |
| Knurów | 8 676 zł/m² | brak danych | 225 |
| Pszczyna | 11 000 zł/m² | ▲ 14,2% | 214 |
| Niepołomice | 12 500 zł/m² | ▼ 72,1% | 205 |
| Częstochowa | 8 200 zł/m² | ▼ 3,0% | 201 |
| Gdańska | 3 333 zł/m² | brak danych | 197 |
| Warszawa - Wesoła | 16 642 zł/m² | brak danych | 195 |
| Mikołajki | 7 380 zł/m² | ▼ 64,8% | 187 |
| Ustronie Morskie | 14 950 zł/m² | ▼ 3,1% | 184 |
| Dąbrowa Górnicza | 8 600 zł/m² | brak danych | 179 |
| Łowicz | 10 200 zł/m² | brak danych | 167 |
| Ożarów Mazowiecki | 11 296 zł/m² | ▼ 0,0% | 164 |
| Kutno | 7 651 zł/m² | brak danych | 159 |
| Łodź | 12 400 zł/m² | brak danych | 158 |
| Świebodzin | 7 800 zł/m² | ▼ 8,0% | 149 |
| Brzoza | 8 793 zł/m² | brak danych | 148 |
| Zielona Góra | 8 430 zł/m² | ▲ 6,7% | 145 |
| Wieruszów | 7 580 zł/m² | brak danych | 141 |
| Kąty Wrocławskie | 10 500 zł/m² | ▲ 55,0% | 139 |
| Sobótka | 10 600 zł/m² | → 0,0% | 139 |
| Garwolin | 8 850 zł/m² | brak danych | 138 |
| Dobrzykowice | 7 690 zł/m² | ▼ 6,2% | 135 |
| Zegrze | 3 867 zł/m² | brak danych | 134 |
| Ciechanów | 7 400 zł/m² | brak danych | 133 |
| Olsztynek | 7 000 zł/m² | brak danych | 131 |
| Gościcino | 8 318 zł/m² | brak danych | 125 |
| Słupsk | 7 881 zł/m² | ▼ 11,4% | 123 |
| Kielanówka | 9 200 zł/m² | brak danych | 123 |
| Suwałki | 8 575 zł/m² | brak danych | 122 |
| Polanica-Zdrój | 11 901 zł/m² | ▲ 10,2% | 121 |
| Władysławowo | 8 166 zł/m² | brak danych | 116 |
| Ełk | 7 800 zł/m² | brak danych | 113 |
| Kolbuszowa | 8 432 zł/m² | brak danych | 111 |
| Busko-Zdrój | 12 800 zł/m² | brak danych | 108 |
| Bytom | 23 917 zł/m² | ▼ 13,4% | 103 |
| Rotmanka | 10 260 zł/m² | brak danych | 103 |
| Bolszewo | 8 500 zł/m² | ▲ 2,2% | 102 |
| Mława | 7 170 zł/m² | brak danych | 102 |
| Komorniki | 6 200 zł/m² | ▲ 42,3% | 102 |
| Świdnica | 10 135 zł/m² | brak danych | 100 |
| Mińsk Mazowiecki | 10 050 zł/m² | brak danych | 100 |
| Dziwnów | 27 000 zł/m² | brak danych | 99 |
| Komorowice | 11 900 zł/m² | → 0,0% | 99 |
| Dobczyce | 11 000 zł/m² | brak danych | 95 |
| Kościerzyna | 8 500 zł/m² | brak danych | 94 |
| Tychy | 9 600 zł/m² | ▲ 14,5% | 93 |
| Świdnik | 9 000 zł/m² | brak danych | 93 |
| Zielonka | 12 220 zł/m² | ▲ 23,4% | 93 |
| Oświęcim | 9 400 zł/m² | brak danych | 93 |
| Piekary Śląskie | 8 500 zł/m² | brak danych | 93 |
| Sosnowiec | 9 600 zł/m² | ▼ 0,5% | 92 |
| Skierniewice | 10 422 zł/m² | brak danych | 91 |
| Ostrołęka | 8 401 zł/m² | brak danych | 91 |
| Czechowice-Dziedzice | 11 000 zł/m² | ▲ 23,6% | 90 |
| Wieruszowa | 8 000 zł/m² | brak danych | 90 |
| Kobyłka | 8 862 zł/m² | brak danych | 88 |
| Żurada | 4 800 zł/m² | brak danych | 87 |
| Goczałkowice-Zdrój | 7 700 zł/m² | brak danych | 86 |
| Domaszowice | 7 874 zł/m² | brak danych | 86 |
| Jelenia Góra | 11 916 zł/m² | brak danych | 82 |
| Ząbki | 12 045 zł/m² | brak danych | 82 |
| Katowice - Giszowiec | 10 350 zł/m² | brak danych | 82 |
| Stefanówka | 10 865 zł/m² | brak danych | 82 |
| Michałowice | 10 994 zł/m² | ▲ 85,1% | 81 |
| Milanówek | 11 200 zł/m² | brak danych | 79 |
| Krokowa | 8 000 zł/m² | brak danych | 79 |
| Gorzów Wlkp. | 9 500 zł/m² | brak danych | 79 |
| Kępa | 6 917 zł/m² | → 0,0% | 78 |
| Błonie | 10 375 zł/m² | brak danych | 78 |
| Słupno | 8 647 zł/m² | ▼ 7,0% | 77 |
| Płock | 11 750 zł/m² | brak danych | 75 |
| Tresna | 20 701 zł/m² | brak danych | 72 |
| Niałek Wielki | 9 029 zł/m² | ▲ 0,6% | 72 |
| Suchy Dwór | 13 754 zł/m² | brak danych | 72 |
| Włocławek | 8 700 zł/m² | ▲ 6,1% | 71 |
| Rokitki | 8 313 zł/m² | brak danych | 70 |
| Złotniki | 9 000 zł/m² | → 0,0% | 69 |
| Pętkowice | 7 437 zł/m² | brak danych | 69 |
| Łomianki Dolne | 11 500 zł/m² | brak danych | 67 |
| Mieszkanie A3.M.58 | 7 090 zł/m² | → 0,0% | 66 |
| Płońsk | 7 900 zł/m² | ▼ 0,0% | 66 |
| Piastów | 12 000 zł/m² | brak danych | 65 |
| Gwiazdowo | 7 858 zł/m² | brak danych | 64 |
| Rząska | 11 550 zł/m² | brak danych | 64 |
| Zgierz | 9 200 zł/m² | brak danych | 62 |
| Gąski | 14 501 zł/m² | brak danych | 59 |
| Sopot | 22 900 zł/m² | brak danych | 58 |
| Cegłów | 8 250 zł/m² | brak danych | 58 |
| Starogard Gdański | 8 374 zł/m² | ▼ 0,4% | 57 |
| Kraków-Rząska | 11 490 zł/m² | brak danych | 55 |
| Lipowa | 7 879 zł/m² | brak danych | 55 |
| Szamotuły | 7 900 zł/m² | brak danych | 55 |
| Dębno | 9 347 zł/m² | brak danych | 54 |
| Gniezno | 8 800 zł/m² | brak danych | 54 |
| Pułtusk | 7 550 zł/m² | ▼ 5,6% | 53 |
| Tyczyn | 10 031 zł/m² | → 0,0% | 53 |
| Będzin | 7 102 zł/m² | brak danych | 52 |
| - | 11 276 zł/m² | brak danych | 50 |
| Janów Lubelski | 9 678 zł/m² | ▲ 17,3% | 50 |
| Kostrzyn | 9 100 zł/m² | ▲ 3,4% | 50 |
| Bielawa | 9 500 zł/m² | brak danych | 49 |
| Wiązowna | 7 491 zł/m² | brak danych | 49 |
| Gryfice | 8 600 zł/m² | brak danych | 49 |
| Dominów | 9 350 zł/m² | brak danych | 48 |
| Radwanice | 9 900 zł/m² | brak danych | 48 |
| Pyskowice | 6 601 zł/m² | ▼ 0,1% | 48 |
| Spokojna Wólka | 9 174 zł/m² | ▼ 6,4% | 48 |
| Kiełpino | 6 608 zł/m² | brak danych | 47 |
| Kiełczów | 9 100 zł/m² | ▲ 1,1% | 47 |
| Żyrardów | 9 537 zł/m² | ▼ 2,2% | 46 |
| Wisła | 16 873 zł/m² | brak danych | 45 |
| Jabłonna | 8 983 zł/m² | ▲ 1,1% | 45 |
| Grabiny | 5 602 zł/m² | brak danych | 45 |
| Kędzierzyn-Koźle | 7 500 zł/m² | brak danych | 45 |
| Wola Kiedrzyńska-Antoniów | 5 999 zł/m² | brak danych | 44 |
| Kleszczewo | 7 900 zł/m² | brak danych | 44 |
| Siechnice | 10 500 zł/m² | brak danych | 44 |
| Brzeg | 8 000 zł/m² | brak danych | 44 |
| Majdan | 10 569 zł/m² | brak danych | 43 |
| Brwinów | 11 000 zł/m² | → 0,0% | 43 |
| Rogoźno | 7 180 zł/m² | ▲ 2,6% | 43 |
| Ostrzeszów | 8 500 zł/m² | → 0,0% | 42 |
| Wólka Kosowska | 8 429 zł/m² | ▼ 6,3% | 42 |
| Włoszczowa | 7 899 zł/m² | brak danych | 41 |
| Grodzisk Wielkopolski | 7 600 zł/m² | brak danych | 41 |
| Michałów-Reginów | 9 110 zł/m² | → 0,0% | 40 |
| Wyszków | 9 000 zł/m² | brak danych | 40 |
| Nowy Sącz | 9 720 zł/m² | brak danych | 39 |
| Sokółka | 8 011 zł/m² | brak danych | 38 |
| Konstantynów Łódzki | 8 500 zł/m² | brak danych | 38 |
| Borków | 10 500 zł/m² | brak danych | 38 |
| Międzyświeć | 8 575 zł/m² | brak danych | 38 |
| Marszew | 7 213 zł/m² | brak danych | 37 |
| Radzymin | 7 991 zł/m² | ▼ 21,2% | 37 |
| Świecie | 7 000 zł/m² | brak danych | 36 |
| Świebodzice | 6 377 zł/m² | brak danych | 36 |
| Oława | 8 745 zł/m² | brak danych | 36 |
| Niemcz | 10 400 zł/m² | brak danych | 36 |
| Ostrów Mazowiecka | 8 100 zł/m² | brak danych | 36 |
| Kobylin | 7 700 zł/m² | brak danych | 35 |
| Słomowo | 6 439 zł/m² | brak danych | 34 |
| Siekierki Wielkie | 5 869 zł/m² | ▲ 1,1% | 34 |
| Wejherowo | 9 756 zł/m² | brak danych | 34 |
| Obręb Ewidencyjny Nr: 0001 Proszowice | 10 499 zł/m² | brak danych | 34 |
| Głogów | 7 200 zł/m² | brak danych | 33 |
| Łańcut | 8 249 zł/m² | → 0,0% | 32 |
| Mysiadło | 12 026 zł/m² | ▲ 8,1% | 32 |
| Tarnobrzeg | 8 250 zł/m² | ▲ 3,6% | 32 |
| Wolin | 8 572 zł/m² | ▲ 2,4% | 32 |
| Piotrków Tryb | 7 500 zł/m² | brak danych | 32 |
| Lipno | 8 500 zł/m² | → 0,0% | 31 |
| Nowy Dwór Mazowiecki | 9 427 zł/m² | brak danych | 30 |
Puls miesięczny
Krótkie, cykliczne podsumowanie ruchu cen — automatycznie generowane z tych samych danych co ranking wyżej.
Metodologia
To jest indeks cen ofertowych — mediana ceny za m² wśród ofert oznaczonych jako aktywne w naszej bazie, nie indeks cen transakcyjnych (faktycznie zapłaconych) i nie indeks hedoniczny (nie ważymy cechami lokalu: metrażem, piętrem, standardem wykończenia). Mediana jest odporna na pojedyncze skrajne ceny, ale nie koryguje zmiany struktury oferty — np. inny miks metraży czy lokalizacji w danym mieście między miesiącami może przesunąć medianę bez faktycznej zmiany ceny „tego samego” mieszkania. To ograniczenie dotyczy każdego prostego indeksu ofertowego, nie tylko naszego.
Miasta z mniej niż 30 aktywnymi ofertami pomijamy w rankingu — zbyt mała próbka daje medianę, która myli bardziej niż informuje. Dane pochodzą wyłącznie z publikacji cenowych zarejestrowanych na dane.gov.pl. Nie identyfikujemy tu żadnej pojedynczej firmy ani inwestycji — to wyłącznie agregaty rynkowe per miasto.
O StrażnikCen
Zobacz Indeks Zgodności
Sprawdzamy też, czy deweloperzy publikują ceny zgodnie z ustawą
Osobny, publiczny Indeks Zgodności Publikacji — bez nazw w tym Indeksie Cen.