Ustawa o jawności cen mieszkań · obowiązek od 11.07.2025

Publikujecie ceny codziennie. Pytanie brzmi: czy to w ogóle działa.

Obowiązek jest prosty na papierze: codzienny raport do dane.gov.pl, jawna strona z cenami przy każdej inwestycji, cena w reklamie zgodna z cennikiem. W praktyce większość publikacji w Polsce tego nie spełnia — a odpowiada za to osobiście prezes, karą do 2 mln zł niezależnie od kary dla spółki (do 10% obrotu rocznego).

Monitorujemy 775 publikacji na dane.gov.pl. Wśród aktywnych sprzedaży 90,5% ma co najmniej jeden błąd, który naraża firmę na karę.

Publikujemy za Was — codziennie, w poprawnym formacie, bez Waszego udziału.
Dowód na wypadek kontroli — pełny log publikacji: co, kiedy, czy się udało.
Alert, zanim zauważy to UOKiK — gdy publikacja przestaje działać, dostajecie mail tego samego dnia.
90,5% aktywnych publikacji cen
niezgodnych z ustawą

457 z 505 aktywnych publikacji (bez zakończonych inwestycji) łamie co najmniej jeden wymóg. Sprawdź, czy Wasza jest wśród nich — Indeks Zgodności.

Źródło: własna analiza publikacji z dane.gov.pl, StrażnikCen, lipiec 2026

Skala problemu

To nie jest wyjątek. To jest norma rynku.

Przeanalizowaliśmy publikacje całego rynku — nie ankietę, nie deklaracje, tylko realne pliki, które trafiają do dane.gov.pl. Wynik jest gorszy, niż się większość spodziewa.

90,5%
aktywnych publikacji ma co najmniej jeden błąd zgodności (457 z 505; zakończone inwestycje uczciwie wyłączamy z rachunku)
58,8%
aktywnych publikacji ma najnowszy plik starszy niż 30 dni — przy obowiązku publikacji codziennej
43,0%
plików jest strukturalnie nieczytelnych — system dane.gov.pl nie wyciągnął z nich ani jednego rekordu, nigdy
~14,4 tys.
niezgodnych publikacji w całej Polsce (ekstrapolacja), ok. 4,2–4,45 tys. firm — nie pojedyncze przypadki
do 10% obrotu

Kara dla spółki za każde z sześciu odrębnych naruszeń: brak publikacji, niezgodność ceny z umową, brak codziennego raportu, zły format XML, brak najniższej ceny z 30 dni, reklama bez URL do cennika.

do 2 mln zł

Kara osobista dla prezesa lub głównego wspólnika — niezależnie od kary dla spółki. To nie jest ryzyko korporacyjne, tylko osobiste.

1000+ zgłoszeń

UOKiK ma już ponad tysiąc zgłoszeń o nieprawidłowościach (stan: lipiec 2026). Mechanizm egzekwowania działa — pytanie, kiedy dotrze do konkretnej firmy.

Jak to działa

Bierzemy obowiązek na siebie.

Nie sprzedajemy Wam kolejnego panelu do samodzielnej obsługi. Publikujecie ceny raz — a potem to my codziennie pilnujemy, żeby dane.gov.pl faktycznie je przyjął.

1

Wysyłacie cennik

Plik XLSX, link do istniejącego cennika na Waszej stronie albo dostęp do panelu, którego już używacie. Bez wdrożenia, bez integracji IT — jeden mail wystarczy.

2

My publikujemy — codziennie

Wystawiamy plik w formacie, który dane.gov.pl faktycznie przyjmuje, pod stałym adresem. Każda publikacja trafia do logu: data, status, liczba lokali.

3

Wy macie święty spokój

Gdy coś się zepsuje — zmiana w wymogach, błąd po stronie portalu, literówka w Waszym pliku — dostajecie alert tego samego dnia, zanim zauważy to ktoś inny.

Kto pilnuje publikacji Robię sam(a) Agencja WWW od strony StrażnikCen
Codzienna publikacja do dane.gov.pl Trzeba pamiętać co dzień Zwykle poza zakresem umowy Tak, automatycznie
Wykrycie, że format jest odrzucany Zwykle dopiero przy kontroli Rzadko monitorowane Alert tego samego dnia
Dowód na wypadek kontroli UOKiK Trzeba zbierać ręcznie Zwykle brak Log gotowy do wglądu
Twój czas w tygodniu Godziny, gdy coś się psuje Zależy od umowy Zero, poza zmianą cen
Koszt miesięczny 0 zł + ryzyko kary Zwykle poza podstawowym pakietem 104 zł (Founding)
Zero zobowiązań

Wyślijcie URL swojego pliku. Odeślemy raport w 24h.

Nie musicie nic instalować ani zakładać konta. Podajecie link do publikacji (albo nazwę firmy — znajdziemy ją sami w naszej bazie), a my sprawdzamy dokładnie to, co sprawdza dane.gov.pl: format, świeżość, kompletność pól. Odpowiadamy z konkretnym wynikiem, nie ogólnikiem.

Wyślij zgłoszenie diagnozy
sprawdzamy publikację…
→ format pliku: odrzucany przez parser
→ ostatnia publikacja: 41 dni temu
→ wymagane pole „najniższa cena 30 dni": brak
→ wynik w Indeksie Zgodności: 18/100
To przykładowy wynik. Wasz sprawdzimy indywidualnie i odpowiemy mailem.
Cennik

Oferta founding — zamknięta na dobre po 5 miejscach.

Nie sprzedajemy Wam licencji na oprogramowanie. Sprzedajemy zdjęcie tego obowiązku z Waszej głowy — za cenę, która jest niższa niż jedna godzina prawnika przy kontroli.

Founding member
104 zł / miesiąc, cena zablokowana na zawsze
149 zł/mies — cena docelowa po zamknięciu puli founding
  • Codzienna publikacja cennika w poprawnym formacie na dane.gov.pl
  • Hostowany cennik — wysyłacie XLSX, my wystawiamy plik pod stałym adresem
  • Log publikacji (audit trail): data, status, liczba lokali — dowód na wypadek kontroli
  • Alert mailowy, gdy publikacja przestaje działać
  • Cena zablokowana dożywotnio — nawet gdy cennik dla nowych klientów wzrośnie do 149 zł i wyżej
  • Bezpośredni kontakt z osobą, która to dla Was prowadzi — nie helpdesk
5 miejsc founding · limit, nie chwyt marketingowy
Zarezerwuj miejsce Founding

Płatność miesięczna. Rezygnujecie, kiedy chcecie — jednym mailem, bez wypowiedzenia na czas określony.

Co jest dalej, gdy pula founding się zamknie

Basic

149 zł / mies
Dla 1–2 inwestycji, bez działu marketingu
  • Publikacja + alerty + audit trail
  • Hostowany cennik
  • Wsparcie e-mail 24–48h

Pro

299 zł / mies
Dla kilku równoległych inwestycji
  • Wszystko z Basic
  • Strona inwestycji (wymóg ustawowy art. 3)
  • Raport do UOKiK, gotowy do okazania

Enterprise

Wycena indywidualna
Dla grup kapitałowych z wieloma SPV
  • Wszystko z Pro
  • Integracja z Waszym systemem cennika
  • Dedykowany opiekun
Pytania, które faktycznie padają

Zanim zapytacie — prawdopodobnie już to sprawdziliśmy.

Mamy już stronę, cennik aktualizuje agencja albo ktoś u nas — po co nam to?

„Ktoś aktualizuje stronę" i „publikacja codziennie trafia do dane.gov.pl w poprawnym formacie" to dwie różne rzeczy — 90,5% aktywnych publikacji ma stronę, a mimo to nie spełnia wymogów. Sprawdźcie swój wynik w Indeksie Zgodności — zajmuje 30 sekund i nic nie kosztuje. Jeśli wynik jest dobry, nie musicie u nas niczego kupować.

Ile to naprawdę kosztuje — są jakieś ukryte opłaty?

104 zł miesięcznie, bez opłaty wdrożeniowej, bez umowy na czas określony. Cena founding jest zablokowana dożywotnio, nawet gdy nowi klienci będą płacić 149 zł i więcej. Jedyny dodatkowy koszt pojawia się, jeśli sami zdecydujecie się na wyższy pakiet (np. budowa strony inwestycji w Pro).

Ile to zajmie naszego czasu — nie mamy działu IT ani marketingu?

Jedno wdrożeniowe wysłanie cennika (plik albo link) i tyle. Dalej informujecie nas mailem tylko wtedy, gdy zmieniają się ceny — resztą, czyli codzienną publikacją, zajmujemy się my. To dokładnie odwrotność narzędzia do samodzielnej obsługi.

Skąd wiemy, że to zadziała, skoro dopiero zaczynacie z pierwszymi klientami?

Uczciwie: jesteśmy na wczesnym etapie, stąd cena founding i limit 5 miejsc — to nie jest ustawiona sztucznie presja, tylko realna granica, ile klientów obsłużymy ręcznie na starcie. W zamian macie bezpośredni kontakt z osobą prowadzącą Waszą publikację, nie kolejkę w helpdesku, i możliwość rezygnacji w każdej chwili.

Czy jeśli mimo wszystko dostaniemy kontrolę, jesteście jakoś odpowiedzialni za karę?

Nie obiecujemy zerowego ryzyka prawnego — nikt uczciwie tego nie może obiecać. To, co dajemy: codzienną, poprawną publikację i pełny log działań jako dowód staranności, gdyby padło pytanie „czy dopełniliście obowiązku". To realnie zmniejsza ryzyko i ułatwia rozmowę z prawnikiem, jeśli do niej dojdzie.

Musimy zrywać umowę z naszą obecną agencją WWW?

Nie. Nie budujemy stron inwestycji w pakiecie Basic i nie zabieramy relacji z Waszą agencją — zajmujemy się wyłącznie warstwą publikacji do dane.gov.pl, czyli tym, czego zwykle agencje nie monitorują. Jeśli macie już dobrą stronę, zostaje bez zmian.

Co się stanie z ceną, gdy pula founding się zamknie?

Wasza cena zostaje 104 zł/mies na zawsze — niezależnie od tego, że nowi klienci od tego momentu płacą 149 zł. To jedyny sposób, w jaki „locked forever" ma sens: zamyka się raz i dotyczy tylko tych, którzy dołączyli przed zamknięciem.

Czy nasz cennik i dane są bezpieczne?

Wasz cennik trafia wyłącznie do publikacji, do której już jesteście ustawowo zobowiązani — nie udostępniamy go nikomu poza wymaganym kanałem (dane.gov.pl). Szczegóły przetwarzania danych ustalamy w krótkiej umowie powierzenia przed startem współpracy.

Zostały miejsca w puli founding

Sprawdźcie swój wynik. Potem zdecydujecie, czy w ogóle nas potrzebujecie.

Nie prosimy o kartę kredytową ani rozmowę handlową na start. Wystarczy jeden mail z linkiem do Waszej publikacji — resztę roboty bierzemy na siebie.

PS. Każdy dzień bez poprawnej publikacji to osobne naruszenie w świetle ustawy — kara liczy się nie od momentu kontroli, tylko od pierwszego dnia błędu. Im szybciej to sprawdzicie, tym krótszy okres ekspozycji na ryzyko. Miejsce w ofercie founding (104 zł/mies, zablokowane na zawsze) zostaje otwarte tylko do zapełnienia pięciu miejsc — potem cena wraca do 149 zł dla wszystkich nowych klientów.

Umów darmową diagnozę